空室が発生すると？

実際に、空室が発生するとどうなってしまうのでしょうか？

例えば、10万円の家賃の部屋が10室あるとします。

1ヶ月の家賃収入は、10万円×10室＝100万円です。

1年間の家賃収入は、10万円×10室×12ヶ月＝1,200万円です。

これは、1年間空室が発生しなかった場合の家賃収入です。

　【もし1年間、常に1室が空室だとしたら、

　　　　　　　　　　　　　家賃収入はどうなるでしょうか？】

1年間の家賃収入は、10万円×9室×12ヶ月＝1,080万円です。

満室時の90％の家賃しか入ってきません。

空室が発生すると、その部屋の家賃は当然もらえませんから、ゼロになります。

賃貸住宅を建築する際は、ほとんどの人が銀行から借入れをすると思います。

借入れする際は、ある程度余裕をもって返済計画を立てると思います。

空室率（空室が発生する率）を考慮して、返済計画を立てます。

家賃収入で返済が出来ていれば問題はありません。

　　　　　　　　　　【家賃収入＞返済】

この状態であれば大丈夫ですね。

しかしながら、予定よりも空室が多く発生してしまい、返済計画が大きく狂ってしまった場合はどうなるのでしょうか？

　　　　　　　　　　【家賃収入＜返済】

このように、家賃収入では返済出来なくなってしまった場合です。

毎月入ってくる家賃で返済できなくなってしまうと、貯金から返済したり、サラリーマンの人であれば、給料から持ち出して返済ということも考えられます。

100室とか200室を所有していれば、いくらかは安定すると思いますが、それが10室とか、6室であったとすると、1室の空室が致命傷になることも考えられるのです。

賃貸住宅を所有するということは、固定資産税などの税金も支払わなければなりません。

賃貸経営は不労所得とよく言われています。

それは、半分アタリで半分ハズレです。

確かに満室であれば、毎月満額の家賃が入ってきますので不労所得と言えるでしょう。

しかしながら、ひとたび空室が発生してしまうと、一気に収益は悪化します。

不労所得だからといって、ほったらかしにして満室になるほど賃貸経営は甘いものではないと思っています。

それは、現場で空室を埋めるべく日々努力しているので、それを痛感しています。