新築でも満室にならない現実

私の担当物件で、２棟の新築物件が建築されました。

どちらも大手ハウスメーカーの物件です。

２つの物件は、

　１．１Ｋと１ＬＤＫの混在した物件。

　２．１Ｋと１ＤＫの混在した物件。

です。

その結果は・・・？

１は、引渡し時にはほぼ全ての部屋に申込み。そして、１ヶ月以内に満室稼動。

２は、引渡し時に申込みは半分以下。

　　　　　【なぜこの差が発生したか分かりますか？】

この２つの物件には、決定的な違いがあったのです。

１の満室稼動の物件は、大家さんが地域の状況を確認して、私などの地場の不動産会社に入居者ニーズを聞いていました。

そして、物件の見学会があれば、積極的に見に行ってよく勉強をされていました。

２は、地場の不動産会社には聞かず、ハウスメーカーの言いなりにプランを作成。

私が聞いた段階では、プランが完成していました。そして、契約も終わっていました。

ここで重要なことは、何でしょうか？

それは、【プランの重要性】です。

　・入居者がどのような賃貸物件を望んでいるのか？

　・建築する地域では、どのような間取りにニーズがあるのか？

こういうことを常に把握していなければならないのですね。

この差が、大きな違いに発展したのです。

以前は、新築マジックと言って、新築であれば引渡し時に満室となっていたのですが、今は違います。

　　　　　　【新築でさえ満室にならないことがある】

これを肝に銘じておきましょう。

ということは、築年数が経過しているものは、空室が発生すると、もっと苦労することになります。