原状回復の定義

　
近年、賃貸住宅の原状回復に関するトラブルが非常に多くなっています。

その要因のひとつとして、「原状回復」の定義がきちんと伝わっていないことが挙げられます。

原状回復に関する裁判も数多くあり、参考になる判例の一部を下記に示します。

社会通念上、時間の経過および建物の通常の使用によって生ずる建物の自然損耗についてまで、それがなかった状態に回復すべきことを要求しているものではなく、賃借人の故意・過失による建物の毀損や、通常ではない使用方法による劣化等についてのみ、その回復を義務づけたものと解するのが相当である。

賃貸人は、賃借人が建物を通常の状態で使用した場合に、時間の経過によって生じる自然の損耗、汚れによる損害は賃料として回収しているのであって、賃借人に負担させるべきではない。原状回復条項は、賃借人が故意・過失によって、または通常でない使用をしたために建物の毀損等を発生させた場合の損害の回復ついて定めたものと解するのが相当である。

この２つの判例で、共通する概念があります。それは、

　　【原状回復とは、契約当時の元の状態に戻すことではない】

ということです。

これが原状回復の定義になっています。

この判例から、賃借人が費用を負担すべきものとそうでないものについても記載があります。

・賃借人が費用を負担するべきもの

　故意・過失による建物の毀損

　通常ではない使用方法による劣化等

・賃借人が費用を負担しなくてもよいもの

　時間の経過によって生じる自然の損耗、汚れによる損害

これらの内容を基に、原状回復を行うことになります。