物件調査

入居者を募集するためには、どのような物件を紹介するのかを分かっていなければなりません。

お客様に対して、正確な物件の情報を提供しなければなりませんので、入居者募集をする前に、物件状況を調査します。

１．登記内容の確認

物件の登記内容を確認します。

　①建物の構造

　②建物の建築年月日

　③貸主（大家さん）の住所・氏名

　④登記簿の甲区

　⑤登記簿の乙区

ここで特に重要な点は、【物件が差押えされていないか】を確認することです。

不動産会社は差押えされている物件を紹介してはなりません。

なぜかと言うと、物件が差押えられているということは、抵当権が実行される確率が高くなります。

抵当権が実行されると言うのは、その物件の所有者が破産してしまうことを意味します。

そうなると、不動産競売によって所有者が変更となります。

不動産競売によって所有者が変更されると、借主（入居者）は保護されないために、借主は非常に不利な立場になってしまいます。

最悪は、借主（入居者）に損害賠償請求されることもあります。

そうならないために、必ず登記簿謄本を確認します。

２．間取りの確認

貸主から竣工図面（間取り図面）を借りて、間取りを確認します。

もし竣工図面がない場合は、現場で間取り図を作成します。

３．現地確認

実際に現地に行って、以下を確認します。

　①間取り確認

　②設備確認

　③電気・ガス・上下水道の確認

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