契約が全ての基本

賃貸住宅に住むには、賃貸借契約を結びます。この契約が全ての基本になっています。

契約内容を、賃借人に対して理解してもらえるように説明しないと、

　　「こんなことは知らなかった」

　　「説明を受けなかった」

トラブルに発展することが多くなります。

トラブルを未然に防止すると言う観点から見ると、契約内容を事前にきちんと理解してもらうことがとても大切になってきます。

トラブルは２種類ある

トラブルには２種類の対処法があると考えています。

　１．トラブルが発生した時に迅速に対応すること

　２．トラブルにならないように事前に防止すること

契約内容ををきちんと理解してもらうということは、上記２【トラブル発生の事前防止】になります。

契約に求められるもの

契約の本質とは、

「賃貸人と賃借人の役割を明確にして、

　　　　その内容をお互い十分理解し、トラブルを未然に防止すること」

と考えています。

【賃貸人と賃借人が納得した上で契約する】ことが大切です。

通常は、管理会社が賃貸人に代わって契約することが多いので、管理会社は賃貸住宅管理のプロという意識を持って、賃借人に対して説明しなければなりません。

賃借人に対して分かりやすい説明をする

一般的に賃借人は賃貸借契約の知識が豊富にあるわけではありません。

分からない人に分かりやすく教えるためには、その人の理解度に合わせて話をしなければなりません。

そのためには、賃貸借契約の内容についてきちんと理解して、賃借人から説明を求められたときは、相手に納得してもらえるような分かりやすい説明に努める必要があります。

特に、トラブルになりそうな事項については、十分留意して説明することが重要です。

賃借人側はどういう心構えが必要か？

契約までにきちんと契約書を読み、疑問点があれば聞いて、理解、納得しておくことが必要です。

　　【きちんと理解、納得した上で、署名捺印を行うこと】

そして入居中は、契約書に書いてあることを、必ず守ること。

署名捺印したということは、その契約内容に納得したとみなされます。責任をもって、契約内容を遵守する姿勢が重要です。

こうすることで、トラブル発生を最小限にすることが出来ると考えています。

上記に記載した内容を、電子書籍（PDFファイル）で【無料公開】しております。

このファイルをダウンロードして頂くと、記載内容を印刷し、保存することができます。

是非、ご活用頂ければと思います。

国土交通省モデル契約書の解説【無料】

こちらのファイルは、PDFファイルとなっております。このPDFファイルを読むためには Acrobat Readerが必要です。

Acrobat Reader をお持ちでない方は、下記サイトから無償でダウンロードできます。