入居者を募集するためには、どのような物件を紹介するのかを分かっていなければなりません。
お客様に対して、正確な物件の情報を提供しなければなりませんので、入居者募集をする前に、物件状況を調査します。
１．登記内容の確認
物件の登記内容を確認します。
①建物の構造
②建物の建築年月日
③貸主（大家さん）の住所・氏名
④登記簿の甲区
⑤登記簿の乙区
ここで特に重要な点は、【物件が差押えされていないか】を確認することです。
不動産会社は差押えされている物件を紹介してはなりません。
なぜかと言うと、物件が差押えられているということは、抵当権が実行される確率が高くなります。
抵当権が実行されると言うのは、その物件の所有者が破産してしまうことを意味します。
そうなると、不動産競売によって所有者が変更となります。
不動産競売によって所有者が変更されると、借主（入居者）は保護されないために、借主は非常に不利な立場になってしまいます。
不動産競売については、レポートを作成していますので、ご興味のある方は是非ご一読下さい。
【無料レポート】不動産競売についての解説（短期賃貸借廃止）
このレポートを見て頂くと分かるように、不動産会社は、差押えられた物件を契約してはならないのです。
最悪は、借主（入居者）に損害賠償請求されることもあります。
そうならないために、必ず登記簿謄本を確認します。
２．間取りの確認
貸主から竣工図面（間取り図面）を借りて、間取りを確認します。
もし竣工図面がない場合は、現場で間取り図を作成します。
３．現地確認
実際に現地に行って、以下を確認します。
①間取り確認
②設備確認
③電気・ガス・上下水道の確認
|
